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2017-09-13第31期

当房地产遇上“灰犀牛”

犀牛如果会做梦,它做梦也想不到自己有一天会和中国的房地产扯上关系,而且是不那么好的关系。

【侃房哥】当房地产遇上“灰犀牛”

这事得从一个叫米歇尔·渥克的学者说起。她写的《灰犀牛:如何应对大概率危机》一书中将“灰犀牛”比喻大概率且影响巨大的潜在危机,对应已经大名鼎鼎的“黑天鹅”,后者比喻小概率而影响巨大的事件。

7月17日,在全国金融工作会议后,《人民日报》头版刊发评论员文章《有效防范金融风险》,首次提到“灰犀牛”概念,“既防黑天鹅,也防灰犀牛,对各类风险苗头既不能掉以轻心,也不能置若罔闻。”于是“灰犀牛”迅速走红,成为金融领域特别是房产界的“网红”。

灰犀牛体型笨重、反应迟缓,你能看见它在远处,却毫不在意,一旦它向你狂奔而来,定会让你猝不及防,直接被扑倒在地。它并不神秘,却更危险。很多危机事件,与其说是“黑天鹅”,其实更像是“灰犀牛”,在爆发前已有迹象显现,但却被忽视。

当下,中国经济金融领域也存在“灰犀牛”,房地产就是其中重要的“一只”。“毫无疑问房地产泡沫是最大灰犀牛。”浙江省商务研究院院长张汉东坦言,各项经济指标都显示房地产泡沫化已经没有争议,但另一方面楼市调控却总是陷入“空调”的境地,“以至于相当多的人仍然认为房地产是最稳当的投资和保值渠道。这是最典型的灰犀牛 。”

7月17日,广州正式公布《加快发展住房租赁市场工作方案》,明确租购同权。

7月18日,住房和城乡建设部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

7月24日,上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地被两家地方国企竞得,两块土地均采取“只租不售”模式。此前,上海在全国范围内首次宣布推出规定用途为建设租赁住房的地块。

7月27日,北京市推出三宗土地,均限房价、限地价、竞自持。

据澎湃新闻不完全统计,截至目前,接近40个城市发布楼市“限售令”,最长“限售”年限为河北省保定市的10年期。与此同时,地方政府对房价的调控正在趋严,广东省广州市发文指出,“不接受政府价格指导的房地产项目不得网签”。

8月17日,北京发布租赁新政指出,北京户籍承租公租房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

中原地产研究中心数据统计显示,2016年第四季度以来,全国已有超过60个大中城市,出台了多达160多次各类房地产约束性调控政策。其中包括热点城市相继推出的以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”政策。

以上政策从供给和需求两端发力,旨在加快建立基础性制度和长效机制,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

犀牛,本就安静,情非得已,不会横冲直撞,如果哪一天,它突然狂奔,难以控制,损毁慎重,说明环境实在不好,刺激过度。

所以,的确要好自为之。

(侃房哥综合整理)

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