价格倒挂带来局部楼市新燃点

每日新闻经济参考报杨绍功 潘晔 陈刚2017-11-25 08:11

八成首付、200万验资、一万多人抢购……近期,江苏南京河西区域多个楼盘集中开盘,市民连夜排起长队抢购,引发了各界的广泛关注。

去年楼市调控以来,全国各地房价快速上涨趋势得到有效遏制,南京楼市的上市量和成交量均双双下滑。数据显示,10月份南京房价首次同比下跌1.1%,传统的“金九银十”南京只卖掉万余套房,创6年来新低。但为何出现万人抢房的景象?

资料显示,2015年至2016年初,南京河西区域土拍连续出现“地王”,商品房价格也随之节节攀升。2016年9月开始限购后,随着调控不断加码,虽然需求旺盛,但新房详细信息价格被严格控制在2016年10月份水平。因为严格限价,此次河西南新房申报价格不超过3.5万元/平方米,河西中新房申报价不超过4.5万元/平方米。然而,目前河西区域二手房的报价普遍在5万元/平方米至6万元/平方米,形成了严重的价格倒挂。

“价格倒挂出现在别的区域问题不大,在河西就容易成为‘燃点’。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说,河西是南京市近年来重点打造的新城区,也是未来高端服务业的聚集区域,此处楼盘一直热销。限价、限售政策下,该区域近半年没有新房供应,囤积了大量的市场需求,所以一开盘就引来万人抢购。

“不是河西,不会这样。其他区域都十分平稳。”南京市房管部门的相关负责人表示,为了防止热点区域房价过快上涨,去年以来当地对河西区进行了重点管控。采取有堵有疏的方式,分阶段“阻击”河西迅速攀升的房价和地价。此次集中开盘是有计划地释放部分需求,缓解开发企业和购房者的压力。

像河西抢购这样局部过热,背后其实是供需不平衡。前述房管部门负责人表示,限价带来局部价格倒挂,来自市场与市民的双重压力,正考验着地方政府部门调控的定力。长期来看,平衡供需需要稳步落实楼市调控长效机制。

南京一家事业单位的职工付先生,一直在河西区域租房居住,他的租房经历表明这个区域有大量住房空置。“很多人买房,并不在这里住,这里的二手房可谓有价无市。”付先生认为,政府应该想办法把空置的房子用起来。刚需族小何也觉得,房子买不起但应该租得起,这样他会更愿意留在这个城市。

今年8月,南京成为全国首批租售同权试点城市之一,相关探索正在加快推进。业内人士认为,传统的楼市调控方式应当逐步让位于长效机制,真正让租售同权等长效机制生根落地,才能维持市场的健康发展,实现人人都住有所居。

楼市供需不平衡,“资产荒”也是诱因之一。南京大学长三角经济社会发展研究中心执行主任刘志彪建议,资产市场管理也应作为楼市长效机制的手段。进一步增加优质资产供应,老百姓的钱才不会一直围着房地产转,房价也就能平稳下来、万人抢购的场面才会成为历史。

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