险企在地产范畴出资动作一再 地产出资收益率高

每日新闻证券日报苏向杲 2017-11-23 08:31

原标题:9家险企年内新增地产出资近175亿元 六上市险企地产出资余额达710亿元

本年以来,险企依旧在地产范畴出资动作一再。据《证券日报》依据揭露材料整理显现,年内至少有9家险企地产出资算计耗资超越175亿元。

从上市险企三季度末出资性房地产余额来看,我国人寿、我国安全、我国太保、新华稳妥、天茂集团、西水股份等6家险企算计余额约710.86亿元,较年头新增74.8亿元,添加11.76%。

险企热衷于地产出资,除部分自用外,在大类财物装备中,地产出资收益率较高也是一大原因。本报记者取得的一份职业沟通数据显现,出资性房地产年头单月收益率可到达1.4%,单月出资收益率高于银行存款、债券、证券出资基金、股票等出资财物。

9家险企年内拿地

据《证券日报》记者不完全计算,包含我国安全、我国和平、泰康人寿、华夏人寿、国华人寿、天安人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿等9家险企年内大手笔置办不动产,算计耗资超越175亿元。

详细来看,11月14日,石景山鲁谷、丰台丽泽金融商务区和石景山五里坨建造组团用地三宗归纳商业用地的会集出让,其间,石景山区鲁谷路1614-631地块以21.1亿元的底价被天安人寿+北京稳妥园拿下。

揭露材料显现,景山区鲁谷路1614-631地块土地面积为19651.08平方米,其间建造用地面积为16863.935平方米,修建控制规模为87923.61平方米,100%自我克制,自我克制20年,开始价21.1亿元。

同一天,北京市国土资源局网站对外发表,北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块揭露挂牌出让,该宗地用地性质为B4归纳性商业金融服务业用地,开始出让价为25.2亿元。终究,华夏人寿以35.5亿的总价拿下了该宗地块。

本报记者了解到,由于条件约束,该宗地仅银河证券、安全、华夏人寿三家参与竞拍。华夏人寿首要举牌25.59亿元,随后安全参与,第5轮银河证券也参与举牌,第13轮起,银河证券与华夏人寿替换举牌,终究两家在第36轮比赛中决出输赢,华夏人寿35.5亿元将该地块收入囊中。

除这两家险企之外,本年以来泰康人寿、国华人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿等险企也密布出资地产。

1月24日,武汉P(2016)158号地块以32.6亿元的底价出售,竞得单位为国华人寿全资子公司平华置业。3月21日,武汉挂牌的二七滨江商务区地块,终究被泰康人寿以底价15亿元拿下。

引人注意的是,本年以来险企置办的写字楼中,不少为自用写字楼。例如,国联人寿于本年7月6日与国联集团签订了一笔3.31亿元的自用性不动产转让协议。2月15日,渤海人寿以3790万元摘获津滨保(挂)2016-1号地块,挂牌文件要求该项目为企业自用工作楼。

险企也密布布局地产子公司。据《证券日报》记者计算,本年前三季度7家险企控股249家非稳妥子公司,其间68家主营业务触及房地产。珠江人寿近期发布的三季度偿付能力陈述显现,该公司非稳妥子公司中除了7月份买入的大同万达房地产、南昌西湖万达广场及崇州万达广场置业以外,益阳万达广场也已成为其子公司。

上市险企地产出资增11.76%

值得一提的是,上市险企依旧是地产出资的主力。

跟着本年前三季度陈述的发布,上市险企出资性房地产数据也显现出来。数据显现,我国人寿、我国安全、我国太保、新华稳妥、天茂集团、西水股份6家上市险企的出资性房地产额算计达710.86亿元,较年头新增74.8亿元,添加11.76%。

详细来看,三季度末我国人寿的出资性房地产额到达23.74亿元,较年头添加99.3%,关于添加原因,三季报说到源于“新增出资性房地产”;我国安全该项数据为472.35亿元,较年头的424亿元新增48亿元;新华稳妥该项数据为45.7亿元,较年头添加34.6%,关于添加原因,三季报说到为“分公司出资性对外租借房产添加”。

此外,天茂集团三季度末的出资性房地产为84.69亿元,较年头的79.67亿元有小幅添加;西水股份本年新增出资性房地产0.21亿元,三季报表明出资性房地产添加的首要原因是本期天安财险将自有房产租借所造成的。

从详细事例来看,9月4日下午,我国和平稳妥集团旗下和平出资控股有限公司代表和平人寿、和平财险、和平养老竞买联合体参与杭州市土地出让挂牌现场会,并以起拍底价8.73亿元、7.72亿元别离摘得杭政储出〔2017〕46号、47号商务用地。

从耗资金额最大的我国安全来看,一季度末济南会集出让15宗地块,其间的2017G001—011这11宗地以43.8亿元的开始价被我国安全收入囊中。1月13日,深圳福田中心区定向稳妥业总部企业地块B116-0028宗地,安全产业以11.22亿元底价成交。1月4日,深圳安创出资办理有限公司(安全子公司)摘得的郑州市165号地块,成交价为1.65亿元。这几宗土地算计耗资56.67亿元。

地产出资收益率高于固收类

险企热衷于地产出资与险资的特点有关,首要,商业地产的租金报答较为安稳,较为契合险资长时间、安稳的出资理念;其次,稳妥职业开展较快,不少险企也需求扩展工作场所,相较于每年数百万或数千万元的租借本钱,自购工作楼无疑成为新设险企的挑选。

从收益率来看,本报记者取得一份职业沟通数据显现,出资性房地产年头单月收益率可到达1.4%,单月出资收益率高于银行存款、债券、证券出资基金、股票、买入返售金融财物等出资财物。出资收益虽不及长时间股权出资,但在各大类出资中,出资收益相对较高。

一家小型寿险公司CEO近期对《证券日报》记者表明,现在公司地产出资较少,财物装备多会集在固收类的债券(国债、金融债、企业债)、银行存款等范畴,未来会恰当装备出资性房地产,但总额不会太大。

值得一提的是,尽管不少险企热衷于出资地产,并因而取得较好的收益,但也有单个险企由于出资性房地产计量问题吃罚单。某险企本年9月份收到监管函,首要因其子公司将持有的安科科技大厦由固定财物调整为出资性房地产,并以公允价值进行计量,违反了有关规定。为此,保监会对该险企提出监管要求,包含责令其对子公司持有的安科科技大厦选用本钱法计量,对出资性房地产不得运用公允价值计量,并责令该险企强化内部偿付能力办理。

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