【朗哥看房】车站大道板块——中梁·金座

头条要闻188bet金博宝官网房产温州站 朗哥2016-04-15 14:19
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[导读]近期,位于温州老火车站附近的中梁·金座亮相,展厅开放当天还请来了“奥巴马”。

近期,位于温州老火车站附近的中梁·金座亮相,展厅开放当天还请来了“奥巴马”,朗哥也去凑了热闹,不过,这“奥巴马”怎么缩水了呢?看着还是拽拽的。

【朗哥看房】车站大道板块——中梁·金座

有粉丝在后台希望朗哥分析一下这个楼盘,下面就从几大方面简单讲一下朗哥的看法吧!

【朗哥看房】车站大道板块——中梁·金座

地段:

朗哥在如上地图中标出了该楼盘的位置,该楼盘位于温州大道旁,老火车站附近的红太阳宾馆的东侧,属于温州的车站大道老板块,这个地段比较一般,因为靠近老火车站,人流拥堵,出入频繁,给人的感觉比较“脏乱”。附近的二手房价格也都比较低。

交通:

交通上比较便利,有温州大道、车站大道、惠民路等城市重要交通要道。但是!车站大道的“堵”是避免不了的。

配套:

这附近配套比较齐全,生活住区成熟,比如各大银行、零售小店、服装商场等都比较多,生活起来还是很方便热闹的。

地块条件:

总建筑面积16994平米,规模比较小,容积率2,楼体呈直线排布,没有遮挡,户户可以观景(小区园林景观)。底下是商业街。拿地楼面价9139元/平。总套数110套。

【朗哥看房】车站大道板块——中梁·金座

【朗哥看房】车站大道板块——中梁·金座

户型:

户型分109㎡、119㎡、125㎡、130㎡、135㎡、143㎡6个户型。

【朗哥看房】车站大道板块——中梁·金座

【朗哥看房】车站大道板块——中梁·金座

【朗哥看房】车站大道板块——中梁·金座

1.109㎡、119㎡、130㎡、143㎡这几个户型都是中梁的经典户型,设计比较合理,特别是143㎡的户型做到4朝南,面宽较大,尺度比较阔绰。

2.由于楼层都比较低,层高13-17,因此对消防要求比较低,公摊面积较小,带来的是得房率较高,这一点温州人比较喜欢。

3.125㎡的户型比较别扭,卫生间在中间而不是边上,会比较阴暗和潮湿。客厅和大阳台在北面,现在温州市场上客厅一般都在南面,在北面比较少,优点是餐客一体的大横厅感觉比较宽敞大气。

4.一般的户型都有两个阳台,而109㎡、119㎡的户型只有一个阳台,摆放完洗衣机和晾晒衣服,其余休闲的空间就比较局促。

5.边套没有优势。像125㎡、143㎡都是边套,然而房间并没有边窗。

总体户型都还不错,与中梁首府壹号的户型是比较类似的。对于这个板块,朗哥的建议价是1.7万元/㎡-1.8万元/㎡,由于总套数不多,去化压力是不大的。

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